倒腾房产行不通了!炒房者钻“漏洞”买房,国家已经给出应对之策
发布时间:2021-01-02 10:21:40

  倒腾房产行不通了!炒房者钻“漏洞”买房,国家已经给出应对之策(图1)

  前言:

  这段时间,全国不少城市新一轮调控袭来,楼市政策收紧信号明显。一些朋友心里可能有个疑问,国家这些年调控来调控去,对房价似乎影响有限,那么此举到底有什么意义呢?其实,这么多年来,调控让我们慢慢意识到,降房价并不是调控的单一目标,调控大大限制了房价上涨的进程,让本该一次性宣泄的市场购买力,被调控这只无形的大手给牢牢拽住。换句话说,一些地区楼市炒房风气浓厚,一部分炒房者还在钻政策"漏洞",这不仅加剧了楼市的供需不平衡,也让房价产生了剧烈的波动。那是这时候楼市调控的目的就显而易见了,一是引导房地产市场健康稳定发展,二是实现我们老百姓住有其居的目标。通过调控对楼市进行一定的限制,这是当务之急,也是应对之策。同时国家也在释放一个重要信号:房住不炒政策之下,倒腾房产已经行不通了。

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  不知道从什么时候开始,随着房产的增值,有房的家庭过上了幸福的生活,家庭财富不断上升,参与买房的积极性开始日益高涨。虽然过去的房价不高,收入也不高,但敢于负债买房的人,成了最后的赢家,这导致国民在房地产这条赛道上,没房的人永远跑不过有房的人,这造成了一种不良的示范效应,人们开始把买房看成是一种"安全边际"极高,"暴富概率"极大的投资方式。

  人们为了在房价上涨和货币贬值中不被拉大贫富差距,盲目追涨买房成为常态化,于是乎,房地产成为老百姓参与度极高,同时也是能够在国内一家独大的"巨无霸"产业。

  随着城市土地供应告急,楼市乱象丛生,开发商囤积土地、捂盘惜售,炒房者囤积房产、哄抬房价,一些购房者也在楼市快进快出倒腾房产,造成区域房价的剧烈波动,房价彻底脱实入虚,买房难的问题成为了社会的一大痼疾,房地产这辆列车脱离正确的轨道,越来越危险,长此以往不利于房地产市场的健康稳定发展。

  因此,面对房地产市场的诸多问题和风险,当务之急就是要国家调控这只大手来将对楼市进行正确的引导。

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  值得庆幸的是,包括杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都等多个城市最近密集出台房地产调控政策,不仅在调控限购、限贷、限售等诸多方面进行加码,而且在保障刚需家庭买房,抑制炒房上面下了不少的功夫。有房产专业人士评论,调控的进一步加码与部分城市楼市过热与钻政策漏洞现象有关。当前的调控不在于要出台新的政策,而在于要让过去的政策发挥效应,防范各类钻政策漏洞的做法。换句简单的话来说,现在调控的重心是"查缺补漏",针对炒房行为,倒腾房产还将进一步遏制。

  比如前一段时间热议的"假离婚"和"假结婚"买房甚嚣尘上,背后就是利用其中所产生的购房资格和贷款资格的"漏洞",住建部对此给出的对策就是对一些城市调整增值税政策,即从过去的"满二"调整为"满五",这将会引导人们理性买房,降低二手房出手频率,快进快出倒腾房产很显然已经行不通了。

  据《国民安居指数》显示,33城新房均价环比上涨0.14%,二手房挂牌均价环比上涨0.55%,全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%。从数据中我们可以看出,房价上涨的态势趋于稳定,楼市热度出现降温。

  倒腾房产行不通了!炒房者钻“漏洞”买房,国家已经给出应对之策(图4)

  过去调控被人诟病,主要的根源是房价越调越涨,常被调侃为"空调"。但现在随着国家调控定力的不放松,人们对于国家稳定楼市的信心也在不断强化。在国家房住不炒的政策定位之下,房价告别大起大落,让房地产彻底回归到解决老百姓居住问题上,只要房价持续稳定不涨,没人炒房,国家加大扶持刚需买房的力度,那么房地产市场就能健康稳定发展。

  综上所述,炒房者还在钻政策"漏洞"?国家给出应对之策,倒腾房产行不通了。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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